Статья

Ипотека до брака – как делится недвижимость после развода

заздел ипотечной квартиры

Семейная жизнь редко бывает безоблачной, и часто люди разводятся, после чего начинается раздел имущества. Основные споры идут из-за жилья. Закон ясно гласит, что если имущество было приобретено человеком до заключения брака, то оно совместно нажитым не является. Но что делать, если квартира куплена в кредит одним из супругов до брака, но гасили задолженность они потом вместе? Можно ли получить в результате долю или денежную компенсацию после развода? 


Ипотека до брака 

Чаще всего ипотеку оформляют семьи в браке, но закон не запрещает покупать недвижимость в кредит отдельным физическим лицам. Банкам здесь все равно. Им важно, чтобы потенциальный заемщик был платежеспособен. Более того, ипотеку сегодня при условии оформления долевой собственности могут получить и лица, живущие в гражданском браке. 

Поэтому есть масса случаев, когда люди женятся, и у одного из супругов уже имеется ипотечный кредит. Совместно нажитым имущество является после заключения брака. Однако в случае с ипотекой речь идет о кредите. Тут есть свои интересные нюансы. 

Казалось бы, оформил мужчина до брака кредит, так и пусть его сам гасит. Но фактически выходит, что после регистрации брака погашение задолженности идет из общего бюджета, то есть у второго супруга появляются права на имущество. Причем неважно, кто ходил в банк и совершал ежемесячные платежи. 

Все логично: люди живут в официальном браке, оба работают, пополняют семейный бюджет и, соответственно, вместе тратят деньги. И не только на продукты для совместного ужина, но и на погашение кредита. 

Вывод: супруг/супруга после свадьбы тоже принимает участие в погашении кредита. Это служит основанием для получения доли в случае развода или денежной компенсации. Причем декретный отпуск считается уважительной причиной отсутствия участия супруги в совместном погашении долга.


Можно ли разделить ипотечную квартиру после развода ?

раздел имущества
После регистрации брака погашение задолженности идет из общего бюджета, то есть у второго супруга появляются права на имущество.


Второй супруг имеет право через суд требовать денежную компенсацию, так как во время брака бюджет был общий, соответственно, человек тратил деньги на погашение кредита. Компенсация возможна даже в том случае, если второй супруг считался неработающим. Однако шансы на получение денег заметно увеличиваются, если имеются чеки и квитанции о внесении платежей по займу.

Если таких документов нет, то ситуация кардинально не меняется, ведь часто происходит именно так: к примеру, муж сам постоянно вносит платежи от своего имени. Хотя юридически все равно на погашение идут общие семейные деньги.

Доказать свое право на компенсацию достаточно просто. Следует иметь на руках свидетельство о расторжении брака и выписку из банка. Первый документы покажет, до какого дня на погашение кредита шли совместные деньги. Второй документ подтвердит фактическую сумму внесенных денег за это время.

Например, до заключения брака задолженность по ипотеке составляла 3 млн рублей. Через 2 года семья распалась. За это время, пока они были в браке и платили за жилье из общего бюджета, долг сократился до 2.5 млн рублей. Выходит, что на двоих супруги погасили 500 000 руб. Суд предложит решить вопрос мирным путем. Здесь один супруг выплачивает второму половину (250 000 р.), и тот отказывается от каких-либо прав на жилье. 

Исходя из судебной практики, сложно сказать, как суд будет решать вопрос. Тут все индивидуально. Были случаи, когда при грамотном адвокате удавалось даже осудить часть квартиры. Хотя это возможно, если брак был сравнительно длительным, чтобы второй супруг выплатил значительную часть долга за это время.

Долю получить сложно из-за банка, интересы которого тоже учитывает суд. После развода, если ипотека не погашена, то второй супруг на долю может рассчитывать с условием взаимного погашения займа. То есть суд решает, что люди после развода продолжают гасить задолженность вместе. А после погашения каждый получит свою долю жилья. Однако банк имеет право отстоять свои интересы.

Его интерес в получении прибыли и уменьшении рисков. Кредитор заключал договор с конкретным человеком. Если бывшие супруги решили разделить долг после развода, то важно, чтобы они оба были платежеспособными. В противном случае получится, что один человек продолжает исправно вносить платежи, а второй – нет. Банку это не нужно, поэтому он может по праву препятствовать такому разделу. И суд примет сторону кредитора, так как он выступает залогодержателем. 

Даже если банк согласен на раздел долга, то без хорошего юриста получить долю в жилье будет крайне сложно. Поэтому самый возможный вариант – компенсация потраченных денег на погашение ипотеки во время нахождения в браке. Тот, кто оформлял кредит до брака, выплачивает деньги второму супругу. 


Вероятность получения компенсации 

Супруги обращаются в суд
Если супруги не смогли решить вопрос мирным путем, то следует подавать в суд.

Банк в большинстве случаев отказывается переоформлять кредит на каждого супруга после развода. Больше шансов на то, что кредитор позволит продать залоговое жилье, чтобы бывшие супруги погасили долг и поделили деньги. Но это редкий случай.

Почти всегда идет именно компенсации второму супругу со стороны основного заемщика. Если люди не смогли решить вопрос мирным путем, то следует подавать в суд. Причем инициировать процесс может любой из бывших супругов.

Первый планирует отбить свои затраты, даже если она незначительные. Второй супруг хочет оставить первого без рубля. Поэтому суд будет учитывать:


• На кого оформлена ипотека. 

• Кто является собственником жилья.

• Размер первого взноса.

• Как второй супруг принимал участие в погашении ипотеки. 

• Источники появления средств. 

• Наличие несовершеннолетних детей.


Важный момент касается источника происхождения средств. Особенно это актуально при частичном или полном досрочном погашении кредита. К примеру, бабушка передала в дар внучке жилье, которое было продано, а деньги направлены на погашение кредита, который супруг оформил до брака. Если девушка сможет доказать в суде, что она потратила свои личные деньги на погашение, то размер компенсации заметно увеличится. Это же касается и мужа. Он может попробовать доказать в суде, что на погашение тратились его личные деньги, а не средства из семейного бюджета.

В большинстве же случаев ипотека гасится ежемесячными платежами. Пока люди находятся в официальном браке, бюджет они пополняют оба согласно Семейному кодексу. Поэтому шансы на получение компенсации довольно высоки.

При перепечетавынии или копировании материала, обязательно делать ссылку на источник. Исключительные права на статью принадлежат компании «Омский кредитный советник»